السياØØ© الإسلامية: عن "الإقتصادية " 12 آب / أغسطس 2011
قدرت اللجنة العقارية ÙÙŠ الغرÙØ© التجارية الصناعية ÙÙŠ مكة المكرمة، نسبة الوØدات الÙندقية المØجوزة ÙÙŠ المنطقة المركزية المØيطة بالØرم المكي الشري٠خلال شهر رمضان للخمسة أعوام مقبلة بأكثر من 80 ÙÙŠ المائة، مبينة أنه على الرغم من ارتÙاع أسعار الإيجارات للأجنØØ© ÙÙŠ تلك المنطقة التي بلغ ÙÙŠ متوسطها Ù†ØÙˆ 300 أل٠ريال خلال شهر رمضان، إلا أن Øجم الطلب عليها قد ÙŠÙوق المعروض Øالياً. وتأتي تلك الأسعار كداÙع للمواطنين الذين يقطنون ÙˆØدات سكنية ÙÙŠ الأØياء الواقعة ÙÙŠ مناطق لا تبعد سوى بضعة كيلو مترات عن الØرم المكي لإخلاء شققهم خلال Ùترة العشر الأواخر من شهر رمضان على وجه التØديد، وتأجيرها لأسر قادمة من مناطق سعودية أو خليجية بأسعار قد تصل إلى معدلات تقارب أو تساوي قيمة إيجار الشقة سنوياً، وهو الأمر الذي وصÙته اللجنة العقارية بالمخال٠للأنظمة العقارية التي لا ØªØ³Ù…Ø Ø¨Ø¥ÙŠØ¬Ø§Ø± الوØدات السكنية بعقود من الباطن. . وتÙضل خاصة العائلات الخليجية بشكل عام، الذين ÙŠÙدون على هيئة مجموعات، أن يقطنوا ÙÙŠ سكن واØد يجمعهم معا، ويجعل من رمضان Ùرصة للالتقاء وتعميق أواصر صلة الرØÙ…ØŒ إلا أنهم يصدمون بواقع Øجم وعدد Ø£Ùراد أسرتهم الكبير، الذي ÙŠØول بينهم وبين إمكانية استئجار غرÙØ© Ùندقية بعدد الأشخاص أينما كان الموقع من مكة، الأمر الذي يجعلهم بين خيارين، إما التوجه إلى مدينة جدة للسكن أو إلى الطائÙØŒ وهما المدينتان اللتان لا ÙŠÙصل بينها وبين مكة المكرمة سوى مساÙØ© ساعة بواسطة التنقل عبر السيارة، وأما الخيار الثاني Ùيتمثل ÙÙŠ استئجار منازل بعض المقيمين ÙÙŠ مكة الذين تركوا منازلهم وذهبوا للسكن ÙÙŠ المØاÙظات المجاورة لدى أقاربهم مستغلين تزامن شهر رمضان مع دخول Ùترة الإجازة الصيÙية. ويسعى المقيمون من أهل مكة المكرمة من خلال تأجير مساكنهم للقادمين من خارج مكة، إلى تØقيق معادلة بين ارتÙاع Øجم إيجار مسكنهم السنوي، وبين رغبتهم ÙÙŠ تØقيق لو جزء بسيط من Ø§Ù„Ø£Ø±Ø¨Ø§Ø Ø¹Ù„Ù‰ أقل تقدير، Øيث إن سعر الشقة المكونة من خمس غر٠ÙÙŠ بعض الأØياء القريبة من الØرم المكي الشري٠يصل Ùيها مبلغ الإيجار للعشر الأواخر من شهر رمضان Ù†ØÙˆ 35 أل٠ريال، وهو الرقم الذي يعادل تقريباً قيمة الإيجار السنوي للشقة، التي بالمعتاد يجبر ساكنها من قبل المالك الأساسي على إخلائها ÙÙŠ موسم الØج. وقال منصور أبو رياش، رئيس اللجنة العقارية ÙÙŠ الغرÙØ© التجارية الصناعية ÙÙŠ مكة المكرمة: "إن الوØدات الÙندقية ÙÙŠ المنطقة المركزية المØيطة بالØرم المكي الشري٠مؤجرة تقريباً لنØÙˆ ثلاثة إلى خمسة أعوام قادمة، على الرغم من ارتÙاع أسعار الإيجار Ùيها"ØŒ مبيناً أن إيجار Ø§Ù„Ø¬Ù†Ø§Ø Ø§Ù„Ùندقي ÙÙŠ هذه المنطقة ÙŠØ±Ø§ÙˆØ ÙÙŠ أدنى مستوياته بين 280 Ùˆ300 أل٠ريال لشهر رمضان، وأن إيجار الغرÙØ© الÙندقية يظل متأرجØاً بين 60 Ùˆ80 أل٠ريال للعشر الأواخر Ùقط من الشهر. ÙˆØذر أبو رياش، من قيام بعض المواطنين من القيام بتأجير الوØدات المستأجرين لها بعقود من الباطن ودون معرÙØ© المالك الأساسي، مشيراً إلى أن الأمر مخالÙØ› أولا لكونه أجرى عقداً من الباطن ودون الرجوع إلى المالك الأساسي، وثانياً لمخالÙته الأنظمة والقوانين التي تنص على وجوب وجود التراخيص الصادرة من الجهات المعنية، ويؤهل تلك الوØدات لتكون ÙˆØدات سكن موسمي ويمكن للمعتمرين أو الØجاج السكن Ùيها. وتابع أبو رياش: "إن بعض الوØدات السكنية رغم أن إيجارها السنوي يصل إلى أكثر من 50 أل٠ريال سنويا، إلا إن ملاكها يقومون بتأجيرها بأسعار منخÙضة مقابل الاشتراط ÙÙŠ عقد الإيجار على المستأجر أن يخليها ÙÙŠ شهر رمضان ÙˆÙÙŠ شهر الØج، وذلك لكي يتمكن المالك الأساسي من الاستÙادة من قيمة الأجرة الموسمية"ØŒ لاÙتاً إلى أن هذا الأمر يعمل به ÙÙŠ مكة المكرمة منذ 35 عاماً مضت، خاصة ÙÙŠ المساكن التي كانت ÙÙŠ المنطقة المركزية من السابق، والتي تمت إزالة الآلا٠منها Øالياً Ù„ØµØ§Ù„Ø Ù…Ø´Ø§Ø±ÙŠØ¹ تطويرية عمرانية وتنموية. وأبان أبو رياش أن على الراغبين ÙÙŠ الØصول على ÙˆØدات سكنية دائمة ألا يتجهوا إلى المناطق التي تكاد تكون شبه مخصصة للإسكان الموسمي، وذلك لغلاء أسعار الإيجار ÙÙŠ تلك الوØدات السكنية ÙÙŠ Øال رغبة المقيم ÙÙŠ مكة الاستئجار لمدة عام كامل دون أن يقع تØت شرط إلزامية إخلاء الوØدة خلال المواسم، مشيراً إلى أن سعر إيجار الوØدة السكنية الدائم ÙÙŠ المناطق الموسمية يصل إلى Ù†ØÙˆ 200 أل٠ريال لشقة مكونة من أربع إلى خمس غر٠بمناÙعها، وذلك بالمقارنة بÙترة الموسم خاصة الØج، الذي يبلغ Ùيه قيمة سكن الØاج ÙÙŠ غرÙØ© يشاركه Ùيها عدة أشخاص Ù†ØÙˆ خمسة آلا٠ريال. |