| Les zones de revitalisation rurale en France attirent les résidences de tourisme
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Les Échos -31/10/2008
En moins de dix ans, les résidences de tourisme ont essaimé dans les zones de revitalisation rurale (ZRR). Inexistants en 1999, ces hébergements sont aujourd'hui 250 et représentent 34 % du parc total des résidences de tourisme en France.
Situés en dehors des secteurs touristiques traditionnels, les zones de revitalisation rurale, plus connues sous le nom de ZRR, se concentrent surtout en moyenne montagne et à la campagne. Après l'euphorie des premières années, ce marché marque le pas. Dans une conjoncture déprimée, plusieurs faillites de gestionnaires ont refroidi les ardeurs des acteurs.
En fait le terme " zone de revitalisation rurale ", a vu le jour le 4 février 1995. Inventée par les pouvoirs publics, cette notion concerne près de 1.700 communes de France identifiées comme étant peu peuplées et peu attractives. Situées en dehors des lieux touristiques traditionnels, ces " zones " se concentrent dans des stations de moyenne montagne et surtout à la campagne. " L'idée de la création des ZRR était de juguler le déséquilibre existant entre les différentes régions de France en matière de tourisme, car 20 % du territoire attiraient 80 % des vacanciers ", explique Hélène Jaqcuet Montsarra, chargée de mission pour le tourisme et les services publics à la Délégation interministérielle à l'aménagement et à la compétitivité des territoires (Diact). C'est pour favoriser l'essor de ces régions que la loi Demessine, du nom de la secrétaire d'Etat au Tourisme du gouvernement Jospin, a vu le jour en 1999. En vigueur jusqu'au 31 décembre 2010, ce dispositif consent aux investisseurs privés un avantage fiscal (1) en contrepartie de l'achat d'un ou de plusieurs logements en ZRR.
Neuf ans après, cette mesure incitative a porté ses fruits. Absentes des secteurs ruraux en 1999, les résidences de tourisme " vertes " sont aujourd'hui 250. Selon le Syndicat national des résidences de tourisme (SNRT), le rythme d'ouverture de ces établissements est monté en puissance dès 2002, avec un pic en 2006 où 50 ensembles résidentiels ont été livrés. Depuis, la production moyenne tourne entre 30 et 40 nouvelles unités par an. " Il existe à ce jour 85.000 lits touristiques en ZRR, soit 34 % du parc total des résidences de tourisme en France ", précise Pascale Jallet, déléguée générale du SNRT.
Les premiers hébergements en ZRR ont ouvert leurs portes en 2002 dans la vallée de la Maurienne, dans les Alpes du Sud et dans les Pyrénées. Serre-Chevalier, Saint-Sorlin-d'Arves, Saint-Lary et Font-Romeu ont été les premières destinations " vertes " à figurer dans les catalogues des tour-opérateurs. Dans l'euphorie immobilière de ces dernières années, les promoteurs et les exploitants ont conçu par la suite des programmes plus importants en Ardèche, dans le Gers, en Dordogne ou en Corrèze. A ce jour, " 19 départements et 7 régions ont bénéficié de cette mesure fiscale en faveur des ZRR ", détaille Hélène Jaqcuet Montsarra. D'autres projets se concrétiseront. En juillet 2009, le groupe Lagrange par exemple ouvrira une résidence de 83 appartements à Fréhel (Côtes-d'Armor). Il a aussi deux autres programmes : 63 appartements en " première ligne mer " à Biscarosse (Landes) et 83 à Malaucène (Vaucluse) au pied du mont Ventoux qui seront achevés en 2010 et 2011. De son côté, Odalys livrera, en juin 2009, 192 lits à Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio (Corse) et 458 lits à Pra Lou (Alpes-de-Haute-Provence) en 2010. Quant à Quiétude, après l'inauguration au printemps d'une nouvelle destination à Nérac (Lot-et-Garonne), il construira des résidences de 620 lits à La Feclaz (Savoie) et de 420 lits à Salies-de-Béarn (Pyrénées-Atlantiques).
Hétérogène, cette classification en ZRR comprend de nombreux sites aux disparités géographiques marquées. " En dépit des accompagnements mis en place par la puissance publique, ces lieux ne sont pas tous propices à un essor de l'immobilier touristique ", affirme Gérard Brémond, PDG du groupe Pierre & Vacances. Le choix d'une implantation en dehors des régions traditionnelles tient beaucoup à l'attractivité naturelle du territoire. " Nous ne recherchons pas spécialement à nous installer en ZRR. De telles implantations sont choisies avec les mêmes critères que n'importe quel autre projet en France ", assure Patrick Martel, directeur commercial de Lagrange. Pour être viables, ces résidences doivent enregistrer un taux de remplissage régulier sur l'année. " Pas question d'ouvrir ces établissements deux ou trois mois pendant la saison d'été ou d'hiver. Il faut accueillir les clients six à neuf mois par an et pratiquer des tarifs raisonnables pour ces destinations parfois méconnues ", insiste Sylvain Briot, directeur du département développement chez Odalys. Pour séduire les vacanciers, les opérateurs doivent de préférence s'installer à proximité d'un village ou dans une région dotée d'un intérêt culturel, gastronomique, patrimonial, etc. " Choisir un terrain en ZRR relève d'une micro-analyse du territoire. Tout se joue à 50 kilomètres près ", assure Yannick Ainouche, directeur général du groupe Quiétude, dont le catalogue compte un tiers de résidences en ZRR. " Si le site est en ZRR, c'est un atout supplémentaire pour la commercialisation mais ce n'est pas un critère de sélection suffisant ", ajoute Sylvain Briot.
Lors du lancement des premières résidences en ZRR, ce marché de niche offrait de nombreuses opportunités foncières. Mais, au fil des ans, les emplacements de qualité se sont restreints. Après l'euphorie des premières années, le marché s'essouffle et connaît cette année ses premières difficultés.
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La première édition du Forum du tourisme numérique de D (31/12/2012) |
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Pour sa première édition, qui aura lieu les 21 et 22 mars (26/11/2012) |
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L'étude d'Expedia 2012 n'apporte pas de réelles nouveautés (21/11/2012) |
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En 2010, les salariés français en contrat àdurée in (19/11/2012) |
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les 6 et 7 décembre 2012
La prochaine édition de la Conférence in (08/11/2012) |
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Pour son édition 2013, du 21 au 24 mars 2013, le Salon Mondial du Tourism (18/10/2012) |
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En août, la Direction Générale d’Avion Civile (DGAC (01/10/2012) |
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quotidiendutourisme.com/24/09/2012
La plus ancienne compagnie française poursuit sa politique de (24/09/2012) |
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TourMaG.com-19/09/2012
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deplacementspros.com/17/09/2012
Pendant plus de 10 jours, Air France proposera des tarifs promotion (17/09/2012) |
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MayotteHebdo//17/09/2012
En vue du départ de la délégation mahoraise au salon Top Résa (17/09/2012) |
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Info-économique.com-14/09/2012
Du 19 au 21 octobre, Lyon accueille la toute première éditi (14/09/2012) |
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deplacementspros.com/14/09/2012
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Routard.com-13/09/2012
Première destination touristique mondiale, la France prend la premièr (13/09/2012) |
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TourMaG.com//13/09/2012
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Deplacements Pros.com//11/09/2012
Depuis fin 2011, l’aéroport Marseille Provence (mp) a m (11/09/2012) |
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Le Monde –11/09/2012
La chambre du Commerce de Monza et Brianza, en Italie, a estimé la " (11/09/2012) |
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quotidiendutourisme.com/04/09/2012
Il semble loin le temps où Top Resa était le salon où l (04/09/2012) |
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quotidiendutourisme.com/04/09/2012
Selon une étude d'AlloVoyages.fr, qui a comparé 20 destina (04/09/2012) |
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Entreprise-paris.com –03/09/2012
En cette période de récession, le secteur touristiq (03/09/2012) |
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Quotidien du Peuple –10/08/2012
Depuis le mois de mai, le premier étage de la Tour Eiffel (10/08/2012) |
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France 3 –09/08/2012
Anglais, Chinois, ou russe, Bordeaux devient polyglotte de plus en plus (09/08/2012) |
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Quotidiendutourisme.com/26/06/2012
Les repas payants arrivent chez Air France. Une entrée par la (26/06/2012) |
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Tourmag.com//22/06/2012
Les villes de province sont moins bien classées
L’Association In (22/06/2012) |
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Air-Journal –20/06/2012
La compagnie aérienne Air France a rappelé les nouveaux servic (20/06/2012) |
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deplacementspros.com/19/06/2012
Fin mars, Paris et Moscou ont ouvert plus amplement leur ciel respe (19/06/2012) |
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quotidiendutourisme.com/15/06/2012
H-BS, le salon dédié aux professionnels de l'hébergemen (15/06/2012) |
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Tourmag.com//13/06/2012
près de 390 000 voyageurs ont été accueillis
Près de 390 000 p (13/06/2012) |
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deplacementspros.com/13/06/2012
Face àla multiplication des annonces technologiques faites par (13/06/2012) |
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Europe1 –13/06/2012
Le nombre de visiteurs a augmenté de 4% àParis. Un cru historique (13/06/2012) |
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Tourmag.com//12/06/2012
Lancé début 2012 en France, Lowcostbeds.fr tente d'attirer l'attentio (12/06/2012) |
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Tourmag.com//11/06/2012
Des packages de 100 à120 euros les trois jours
Disneyland Paris et la (11/06/2012) |
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Tourmag.com/28/05/2012
Lors de la remise des World Luxury Spa Awards 2012, le Spa Le Bristol by La (28/05/2012) |
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quotidiendutourisme.com/25/05/2012
Selon le dernier baromètre Europ Assistance, en 2012, les int (25/05/2012) |
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tourmag.com/24/05/2012
Pour la 2e année consécutive, le Four Seasons Hotel George V est él (24/05/2012) |
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Le Figaro – 10/05/2012
Au mois d'avril, le trafic passagers d'Air France-KLM a augmenté d (10/05/2012) |
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Tourmag.com//09/04/2012
selon la newsletter de l'Observatoire économique du tourisme parisien
L (09/05/2012) |
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deplacementspros.com/08/05/2012
Twin Jet va ouvrir une nouvelle ligne intérieure transversale. & (08/05/2012) |
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France Soir –10/04/2012
Le parc Disneyland Paris est la première destination touristique (10/04/2012) |
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déplacementspro.com- 5-4-2012
La France et la Russie ont noué un accord àla fin du mois d (09/04/2012) |
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Tourmag.com//09/04/2012
Le 48ème Parc naturel régional en France vient d’être crà(09/04/2012) |
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quotidiendutourisme.com/06/04/2012
Transavia France étend sa présence àNantes toute lâ₠(06/04/2012) |
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Air-Journal –04/04/2012
La compagnie aérienne Delta Air Lines a renforcé son offre est (04/04/2012) |
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Le Vif –02/04/2012
Le nombre de nuitées touristiques en Flandre a augmenté d'un millio (03/04/2012) |
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Toulouse Infos -30/03/2012
« Rendez-Vous en France » est le premier salon professionnel inter (30/03/2012) |
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Pour la saison été 2012, Vueling étoffe son offre au dà (29/03/2012) |
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Deplacements Pros.com //28/03/2012
Air France cherche des solutions pour sauver son activité et (28/03/2012) |
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TourMaG.com -28/03/2012
En février 2012, la barre des 100 000 visiteurs arrivant sur la Côte (28/03/2012) |
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quotidiendutourisme.com/23/03/2012
Air France propose de nouvelles liaisons depuis ses deux bases d (23/03/2012) |
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quotidiendutourisme.com/22/03/2012
Selon le baromètre Opodo réalisé par Raffour Interactif (22/03/2012) |
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quotidiendutourisme.com/21/03/2012
Après une année 2011 impactée par le printemps arabe, l (21/03/2012) |
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businesstravel.fr/21/03/2012
Easyjet va présenter ses bases de Toulouse et Nice àla presse m (21/03/2012) |
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Tourmag .com//19/03/2012
L'aéroport de Toulouse-Blagnac, en Haute-Garonne, a dévoilé son p (19/03/2012) |
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TF1 –16/03/2012
Le parc d'attraction, qui fête ses 20 ans d'existence, a généré (16/03/2012) |
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Tourmag.com/08/03/2012
Selon l'Observatoire économique du tourisme parisien, les arrivées à(08/03/2012) |
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Tourmag.com/08/03/2012
+ 5 % par rapport àfévrier 2011
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L'Alsace.fr -16/02/2012
Avec 11,7 millions de visiteurs et plus de 6,3 millions de nuitées en hà (16/02/2012) |
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Tourmag.com//14/02/2012
Selon le baromètre Visa des dépenses touristiques dans les pays d'Eur (14/02/2012) |
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Tourmag.com//14/02/2012
La ville de Nice va accueillir le premier établissement de la nouvelle e (14/02/2012) |
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Tourmag.com//14/02/2012
Ski France et Atout France révèlent les résultats de la 3e partie (14/02/2012) |
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maville.com -25/01/2012
Le 13e salon international du Tourisme, qui se déroulera les 27, 28 et 2 (25/01/2012) |
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quotidiendutourisme.com/16/01/2012
La compagnie régionale Airlinair propose une offre exception (16/01/2012) |
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deplacementspros.com/12/01/2012
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